8月28日，“中国共产党中央委员会和国务院促进高质量城市发展的意见”（因此被称为“意见”）正式发布。 As the first high quality document in implementing urban development after the Central Urban Work Conference in July, "Opinion" clearly states that "my country's urbanization is moving from a period of rapid growth to a period of stable development, and urban development is moving from a stage of large scale increased expansion at a stage where the quality of stock and efficiency is primarily improved", " Independent renewal of old housing and original demolition and construction "is written in the written in independent renewal of old housing and原始的拆除和构建“意见”，这是城市更新模型转型的新信号。 分析师已经教导说，这标志着从政府领导的“自主和市场参与的居住”。 城市发展转向“库存质量的提高” “独立更新，原始拆除和原始建筑”的提议被认为是我国在城市化阶段转变和升级人们的经济需求的结果。 从城市化过程的角度来看，监视中国指数学院的数据表明，我国的城市化率从2015年的57.3％上升到2024年的67％，平均年平均增加1.1％，但从2021年连续第四年增加到2024年，从2024年到2024年的增长率小于低于TAST 1％的增长率，以及墨水化的增长率降低率降低了。同时，城市人口从7.9亿升至9.4亿，年度新永久人口从超过1600万人下降到平均每年1,033万。 王Yeqiang，国家未来城市实验室副主任兼研究员中国社会科学院坚持认为，城市发展从“增加的扩张”转变为“提高库存质量”。随着人口的增长，由于高财务压力和推动住房价格，传统的Shantytown翻新模式逐渐被替换。同时，居民对旧社区的安全和舒适性的需求增加了，电梯的安装和节能也很强，但是传统的DewinesNews很难系统地解决问题。通过“独立更新”和“原始拆除和原始建筑”，可以重新估计拥有量，同时消除了主要区域的人口压力。 实际上，在今年3月，洪的住房部长和第14届全国人类大会第三届会议的新闻发布会上提到的“所有旧城市社区都应在2000年之前建立的所有旧城市社区都应在地方政府的地方条件中包括在内d探索旧房屋的独立衰落和修复”； 7月的中央城市工作会议进一步表明，“为了促进城市更新为重要的方式”和“进行高质量的城市更新”。 如何了解独立的续约和原始Demol关于旧房屋的知识？ 广东省城市和农村规划研究所的住房政策研究中心首席研究员李·尤吉亚（Li Yujia）表示，该模型是指在政策的支持下，业主将作为实施机构的支持，促进共同的决策，并通过社区自动建立了原始的旧服务，并将其置于原始的房屋，并撤销了原始的房屋，并撤销了原始的房屋，并占领了原始的房屋，并撤销了原始的房屋，并撤销了房屋，并拆除了房屋，并拆除了房屋，并将其撤销，并拆除了房屋，并将其撤销，并占领了房屋，并将其撤销，并将其推出，并将其置于建设中，并构建了房屋，并将其置于构建中，并将其置于社区自动范围内。 区域。 “在这种模型下，需要动员三个主要生物的热情：所有者不仅应共同做出贡献，而且还应该参与决策。在整个过程中对工程的转型和管理，以确保我的房屋是重中之重；政府对政策制定，流程和资源协调标准具有P柔韧性；引入的建筑单位负责特定的建筑开发和管理。 “ Li Yujia说。从目前的城市进行晋升和技能的判断，其独立更新，废除和建造，主要重点是居民的独立决策。传统的“三分之二”协议“达到“双50％””，所有所有者都需要签署并确认最终签名的签名和居民共享的成本，以及居民共享的成本，以及原始的投资，投资的投资是，投资的投资是，投资的投资是，该领域的投资是份额的投资。转换过程。开发→计划准备→演示实施‌。过渡重新安置计划的三种主要类型：过渡住房中的政府租金，居民独立出租房屋和货币化补偿。 Li Yujia教导说，在真正的变化中，无论是独立于更新还是原始拆除和建筑，政府指南和政策支持。例如，土地利用的变化，付费调整，规划师支持，财务管理方面的帮助，例如动员必须改变的人的意愿，增加公共设施和空间的意愿，以满足那些渴望生活的人们，使组织在搬家期间为人们提供临时的住宿，并帮助团体临时住宿，并帮助这些团体等等。 同时，上海北北大学国际与公共事务学院教授陈·杰（Chen Jie），中国城市治理研究所的研究员D住房和城乡发展中心主任指出，相关意见被称为“独立更新更新旧社区”，无论是深厚而科学的。对于旧的住房独立或单户住宅，如果他们愿意独立续订的房屋，应受到鼓励；但是对于古老的社区，如果普遍鼓励独立续约，则应小心。主要重点是“如果能力增加（面积比）”和“如何合理增加能力”是训练中最大的困难：如果没有增加能力，那么土著人缺乏变革的动力，而社区改善的质量也有限；增加的能力很容易导致控制区域规划，抗议周围社区的抗议活动，并破坏房地产市场的冲突。 关于旧二手H中“独立续约，原始拆除和原始结构”的影响王Yeqiang驱散市场指出，非阶级D的Dulap Lap的房地产将面临短期冻结流动性，但原始拆除和原始建筑清单中成功包含的物业数量可能会增加。 C级以下的普通旧房屋价格上涨可能低于普通市场，因为它们不会享受重建股息。 许多地方已经探索和实施 从当地实践的角度来看，郑安格，上海，北京，湖北部和其他地区领导了“独立更新，原始拆除和原始建筑”领先的飞行员项目。 其中，省会省发表了“为持续促进旧城区独立更新（测试）的飞行员工作的指导意见（我们的家庭社区。在国家。该法规清楚地指出，“拥有房屋的人可以申请续签项目”。 根据法规，如果改变了旧的城市社区，则实体的实施应对项目地位，需求评估，资源整合和其他活动进行调查。，准备项目实施计划并将其报告给住房和城市农村发展局以进行审查和认证。危险房屋的拆除和变更计划应阐明家庭和总建筑区域的总数，建筑区域，内部区域和每个人的公寓结构，开发和支持设施的质量以及住宅建筑物的数量，要增加的停车位，所有者和处置方法，转让方法，转移方法和转让费用等，等等 在吉安格，杭州的“西贡新村庄”是自给自足和自我建设的代表。 548个社区家庭筹集了4.7亿YUAN并在7个11层高的建筑物中建造了13栋破旧的房屋。居民的投资占5.3亿元投资的83％，剩余的成本由特别政府资金用于维修旧社区。根据新华社的说法，这座翻新建筑的新区域约为9,800平方米，将总建筑面积从近39,800平方米增加到近50,000平方米。建筑物视觉的间距增加了，并增加了地下车库和社区住房。 此外，北京，北京路2号，北京路2号，第2号，北京，第2号，第2号，第2号，北京街2号，吉昆街，吉村，广州，Yong'anli社区，Quzhou Jiangshan和其他社区案件，基本上是第三部分的联合促销机构，遵循“三分之二的联合促销机构”，“又是“又是”。 重要的是要提及Xiamen City最近发布了“指南OPI”关于古老社区的独立维修和维修”，这也使旧社区的维修“有政策可以遵循”。更新和转型符合“自愿，扩大的资金，独立调整，适应当地条件”的原则。 在维修方法方面，您可以选择独立于翻新一栋单一的住宅建筑，共同修改相邻的住宅建筑物或旧社区的整体维修。在里佐（Rizhao）的诗歌条件允许的基础下，该项目可以增加不超过原始注册区域的20％的建筑区域，其中10％用于安装电梯，开发公共服务和支持设施，并根据原始住所使用10％来扩展该地区。 Wang Yeqiang预测，从当前的定位取向和城市发展需求的角度来看，独立的续签和原始拆除以及旧住房的建设将是未来修复旧住房的重要模型，但在传统的短期方法中，它仍然会在一起。当前的政策取向清楚地将独立续约定义为城市更新的重要方向，但是差异 - 策略设计需要用来解决IM的问题该地区的平衡。估计到2030年，原始拆除和原始建筑将拥有旧社区总维修的30％-40％，这已成为符合全面调整的主要模型。 ‌ 但是在这个行业中，当前的旧住房在独立续签和原始拆除和建设方面仍然存在许多困难。 Si Chen Wenjing，direktor ng pananaliksik sa patakaran sa中国索引学院，ay itinuro na tulad ng pag -iisa ng mga opinyon ng mga may -ari -pagtataas ng pondo Karagdagang Pagpabuti ng Pagsuporta sa mga patakaran sa hinaharap，na hinihikayat ang kapital na panlipunan na panlipunan na makilak，位于Ang Mga oportunidad sa negosyo tagosyo tulad ng mga serbisyo ng kerbisyo ng knebisyo ng knebisyo ng knebisyo serbis serbis sa sa sa sa sa sa sa sa sa